首付已付合同已签的房产可协商或依法定解除。依据《合同法》，双方可协商解除合同，或满足解除条件后通知对方解除，否则可能面临违约责任。
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处理买房后退款问题，常见方式为协商或依法解除。若双方能达成一致，则协商退款；若合同有解除条款或满足法定解除条件，则依法通知解除并选择退款方式。
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买房后退款需分情况。1. 协商退款：与卖方沟通，达成一致后退款。2. 依法解除：满足《合同法》解除条件，通知卖方解除合同并退款，注意保留证据，避免纠纷。

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