离婚后双方都放弃房产，需注意法律风险：
1. 房产闲置的经济损失：若双方均不及时处理房产，长期空置产生的物业费、取暖费等可能无人承担，被物业公司起诉追讨，造成经济损失。此外，房产贬值也会减少可分割财产。
2. 证据不足影响分割：双方若无法提供购房资金来源证明，难以明确房产是共同财产还是个人财产，法院可能因证据不足难以判定归属，损害一方权益。
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离婚后双方均放弃房产时，以下特殊情形影响处理结果：
1. 婚前个人财产：若房产是一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。此时房产处置由产权方自行决定，与共同财产处理方式不同。
2. 婚前/婚内财产协议：若双方婚前或婚内签订财产协议，明确房产归属或处理方式，离婚时应按协议执行。例如协议约定房产归第三方，即使双方均放弃，也需依约执行，不得再按共同财产分割。
3. 涉及第三方权益：如房产由夫妻双方与父母共同购买并登记在三方名下，离婚双方放弃房产时，需考虑父母作为第三方的权益，处理需征得第三方同意，分割方式会因第三方权益变得复杂，不能仅由离婚双方决定。
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离婚后双方都放弃房产的处理，主要依据《中华人民共和国民法典》：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。” 若房产属夫妻共同财产，双方应先协商处理（如协议出售后分割房款）；协商不成的，法院有权根据房产价值、双方经济能力等，按上述原则判决（如拍卖房产分割价款）。因此，该情况适用“先协议后诉讼”的法律规定。
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离婚后双方均放弃房产，可通过协商或法院判决处理，具体如下：
1. 协商一致：可共同决定出售房产并分割售房款，或赠与子女等第三方，双方需就赠与事宜达成明确协议。
2. 协商不成：需向法院起诉，由法院根据房产具体情况（如是否为共同财产、购房资金来源等）判决。法院可能判决拍卖房产，以拍卖所得价款进行分割。

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