针对“合同签了，押金和租金都交了但还没入住，能退吗”的问题，其法律依据主要来自《民法典》关于合同解除的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可解除合同。若您与对方协商一致解除未入住的合同，可依据此条要求退还押金和租金。同时，《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可解除合同。若您因疫情等不可抗力无法入住，可据此主张解除合同并要求退款。综上，若符合协商一致或不可抗力情形，您有权要求退还押金和租金；若合同有明确不退约定且无合法解除事由，则可能无法退还。
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针对“合同签了，押金和租金都交了但还没入住，能退吗”的问题，以下是一些常见的错误操作行为。1.直接单方面终止合同：未与对方协商或未满足法定解除条件时，擅自停止履行合同，可能被认定为违约，需承担违约金。2.忽视证据收集：未保存合同、支付凭证等关键证据，导致协商或维权时缺乏依据，无法有效主张权利。3.盲目接受不合理条款：对方提出扣除高额违约金时，未核实合同约定或法律规定便同意，造成不必要的经济损失。若您已出现上述错误操作，或对如何纠正存在疑问，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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关于您提出的“合同签了，押金和租金都交了但还没入住，能退吗”的问题，能否退还需结合合同约定与法律规定综合判断。能否退还押金和租金需视合同约定及具体情况而定。1.若合同明确约定“未入住不予退还押金和租金”：则需按合同执行，擅自要求退还可能构成违约，需承担违约责任。2.若合同未明确约定未入住的退款规则：可与对方协商解除合同，协商一致后可退还部分或全部费用。3.若因不可抗力（如突发疫情导致无法入住）：可依据法律规定主张解除合同，要求退还押金和租金。
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针对“合同签了，押金和租金都交了但还没入住，能退吗”的问题，存在以下特殊情况或例外情形。1.因对方违约导致无法入住：若对方未按合同约定提供符合条件的房屋（如房屋存在安全隐患），您可主张解除合同并要求退还押金和租金。这种情况下，对方的违约行为会直接影响处理结果，您无需承担违约责任。2.合同为不定期合同：若合同未约定租赁期限，属于不定期合同，您可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。这种情形下，您有权要求退还未入住期间的租金，押金也应予以退还。3.因政府政策调整无法入住：如租赁房屋被政府征收，导致合同目的无法实现，您可依据不可抗力条款解除合同，要求退还押金和租金。这种特殊情况会使您的退款请求更易得到支持。

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